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INVESTISSEMENT : 220 000 Euros

Description : appartement 2 pièces de 41m2, refait à neuf, dans une résidence de standing dans le centre historique de Croissy sur Seine (Appartement + box + cave).

Appartement loué. Bail signé en janvier 2020 avec loyer de 980€/mois cc, soit un rendement de 5,3% brut. Très bon locataire, aucun retard de paiement.

INTERET POUR NOTRE CLIENT :
  • Une décote de 13% sur le prix de revient par rapport au prix de marché
  • Un financement à 50% par emprunt sur 20 ans pour bénéficier des taux bas
  • Une structuration via une SCI à l'IS pour bénéficier d'un régime fiscal favorable
​SCENARIO : ​L'acquisition via une SCI à l'IS permet d'emprunter sur 20 ans au lieu de 25.  Le loyer rembourse l'emprunt avant de générer un complément de revenu

Remarque :

Immeuble ancien. La SCI n'amortit pas le gros oeuvre

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INVESTISSEMENT : 258 000 Euros

Description : appartement 3 pièces de 61m2, dans une résidence de standing située avenue Albine dans le Parc de Maisons-Laffitte (Appartement + grenier + parking).

Appartement loué. Bail signé en janvier 2006 avec loyer de 1091€/mois cc, soit un rendement de 5,1% brut. Très bon locataire, aucun retard de paiement.

INTERET POUR NOTRE CLIENT :
  • Une décote de 30% sur le prix de revient par rapport au prix de marché
  • Un financement à 50% par emprunt sur 20 ans pour bénéficier des taux bas
  • Une structuration via une SCI à l'IS pour bénéficier d'un régime fiscal favorable
​SCENARIO : ​L'acquisition via une SCI à l'IS permet d'emprunter sur 20 ans au lieu de 25.  Le loyer rembourse l'emprunt avant de générer un complément de revenu

Remarque :

Immeuble ancien. La SCI n'amortit pas le gros oeuvre

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INVESTISSEMENT : 323 000 Euros

Description : appartement 3 pièces de 56m2, refait à neuf, dans une résidence de standing située avenue Albine dans le Parc de Maisons Laffitte (Appartement + cave).

Appartement loué. Bail signé en Octobre 2018 avec loyer de 1200€/mois cc, soit un rendement de 4,1% brut. Très bon locataire, aucun retard de paiement.

INTERET POUR NOTRE CLIENT :
  • Une décote de 5% sur le prix de revient par rapport au prix de marché
  • Un financement à 50% par emprunt sur 20 ans pour bénéficier des taux bas
  • Une structuration via une SCI à l'IS pour bénéficier d'un régime fiscal favorable
​SCENARIO : ​L'acquisition via une SCI à l'IS permet d'emprunter sur 20 ans au lieu de 25.  Le loyer rembourse l'emprunt avant de générer un complément de revenu

Remarque :

Immeuble ancien. La SCI n'amortit pas le gros oeuvre